Emlak Bayiligi veren firmalar için dikkat edilmesi gerekenler! Öncelikle konut edinme amacimizi belirlememiz gerekir. Yatirim amaciyla satin aliniyorsa getirilerine, kullanma amaciyla aliniyorsa ihtiyaçlarimiza göre karar vermeliyiz. Satin alinmasi planlanan emlak bayiligi konutun yasam kalitesine ve konforuna olumlu etkiler yaratan sosyal ihtiyaçlara (emlak franchise, toplu tasima, okul, hastane, alisveris merkezi, yesil alanlar vb.) yakin olmasina dikkat edilmelidir.
Satin alinmasi planlanan emlak bayiligi nin yakin çevresinde insan sagligina zarari olan tesislerin olmamasi için bilgi edinilmelidir. Konut veya henüz insaati baslanmamis ise arsanin ilgili Tapu Müdürlügünde arastirma yapilarak tapu kaydi üzerinde ipotek, intifa, emlak franchise,kira, haciz vb. Satin alinacak konutun degerini düsürecek, veya konut insaatina baslanmasina engel olacak herhangi bir serh, beyan olup olmadigi kontrol edilmelidir.
Ilgili Idareler tarafindan konutun projelerinin resmi olarak incelendigi ve onaylandigi anlamini tasiyan Yapi Ruhsatinin olup olmadigi arastirilmalidir Insaat asamasindaki bir projeden konut satin alindiginda kat irtifaki, emlak franchise tesis edilip edilmedigi tapu sicil müdürlüklerinden kontrol edilmelidir. Satin almayi düsünülen franchise veren emlak firmalari nin vaziyet plani ve mimari projesi incelenmeli, resmi evraklardaki konumu ile mevcuttaki konumunun ayni oldugu tespit edilmelidir.
Kat irtifaki tesis edilmis konutlarda satin alinmasi planlana konutun onayli mimari projesi ile insaat devam eden ve tamamlanmis konutun yerinde uygulamasinin ayni olup olmadigi kontrol edilmelidir. Ilgili Belediyesinde mutlaka arsiv ve emlak franchise dosyasi incelenmeli, herhangi bir tutanak, yapi tatil zapti, yikim karari vb. olup olmadigi, imar plani ve yapilasma kosullari kontrol edilmelidir. Satin alinmasi planlanan emlak bayiligi nin satista belirtilen alani ile kullanim alani arasinda fark olup olmadigina dikkat edilmelidir. Net-brüt alanlarin incelemesi mimari projeden ve bitmis bir proje ise yerinde tespit ile yapilmalidir.
Tamamlanmis ve teslime hazir olarak satilan konutun mevzuata uygun olarak yapildigini gösteren Yapi Kullanma Izin Belgesi olup olmadigi arastirilmalidir. Yapi Kullanma Izin Belgesi’ne sahip konut için kat mülkiyeti ve franchise veren emlak firmalari tesis edilip edilmedigi kontrol edilmelidir. emlak bayiligi fiyatina satin alinmasi planlanan konutun satis fiyatina alim-satim tapu harci, iskan harci, cins tashih harci, KDV vb. gibi nelerin dahil oldugu arastirilmalidir. Satin alinmasi planlanan konutun bulundugu projede otopark, sosyal tesis ve spor alanlari, emlak franchise gibi alanlarin ücrete tabi olup olmadigi, bunlarin bagimsiz bölüm sayisi ile orantili olup olmadigi hakkinda bilgi edinilmelidir.
No comments:
Post a Comment